新房和二手房公积金贷款的区别是什么

公积金贷款购买新房和二手房的主要区别包括：

1. 首付款和贷款额度 ：

新房首付款通常为总房款的30%，有时可低至20%，二套房首付比例也为30%。

二手房贷款额度受评估价格和房龄影响，通常只能贷到房屋评估价的70%，房龄越长，可贷款额度越低。

2. 贷款年限 ：

新房公积金贷款年限上限为30年。

二手房公积金贷款年限上限为20年，且通常房龄加贷款年限不得超过40年。

3. 贷款总额 ：

使用公积金贷款购买新房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%。

购买二手房时，贷款比例根据房屋竣工年限计算，五年内的房屋贷款比例不高于存量房核准价的60%。

4. 法律依据 ：

根据《住房公积金管理条例》，公积金应用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

5. 其他注意事项 ：

购房者个人征信良好是获得贷款的前提条件。

贷款额度还受借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额等因素影响。

以上信息结合了时效性较强的参考信息，以清晰易懂的方式呈现了新房和二手房在公积金贷款方面的主要差异。

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